Comment
fonctionne le rachat de crédit hypothécaire
Rachat
pour cédit hypothécaire
Lorsque les taux d'intérêt des crédits
hypothécaires sont bas, il est parfois judicieux d'envisager le
rachat de celui que vous aviez auparavant contracté afin
d'obtenir un taux plus intéressant.
Bon nombre d'emprunteurs qui sont dans cette situation se
demandent quelle est la procédure à suivre, quels sont les frais
inhérents à cette opération de rachat et surtout, s'interrogent
sur le bien-fondé d'une telle démarche.
Une décision aussi importante qu'un rachat de prêt hypothécaire
ne se prend pas à la légère. Pour y voir plus clair, nous vous
suggérons quelques conseils avisés.
Crédits Hypothécaires
Tout d'abord, il faut savoir qu'il existe plusieurs formules
d'application des taux d'intérêt, tels les taux fixes, les taux
révisables périodiquement et les diverses variantes des formules
révisables. Un entretien avec quelques représentants
d'institutions bancaires s'avère indispensable si l'on veut
pouvoir comparer et faire jouer la concurrence.
Signer un nouveau contrat de crédit hypothécaire entraîne des
frais, car le principe est de rembourser l'ancien prêt et de se
lancer dans une nouvelle hypothèque.
Ces frais sont:
- Les indemnités de ré-emploi, correspondant à trois mois d'intérêts
calculés sur base du capital restant dû.
- Les frais de main levée obligatoires pour lever l'ancienne
hypothèque.
- D'éventuels frais de dossier et d'expertise.
- Les frais de notaire, uniquement si le client s'adresse à un
autre organisme financier que celui d'origine.
L'emprunteur devra également veiller à faire réviser sa police
d'assurance-vie.
On le voit, le total des frais qu'engendre le rachat d'un crédit
hypothécaire en cours est important. Il est dès lors recommandé
de comparer soigneusement les produits disponibles sur le marché
et d'éviter de se lancer tête baissée dans cette opération.
Parfois, il est conseillé de renégocier son emprunt auprès de
l'institution financière d'origine. Bien souvent, cette dernière
sera prête à faire des efforts pour conserver un client et
modifier un contrat au sein de sa propre banque permet d'éviter
les onéreux frais de notaire.
